Facility Management

Optimiert den Wert Ihrer Immobilie

Betriebsführung

IFM erbringt die technische Betriebsführung von Immobilien und die gesamte Palette des Facility Managements & der Facility Services.

Wartung / Inspektion / Brandschutz

Durch die Services von IFM sorgen Sie für die Ertrags- und Wertoptimierung Ihrer Immobilien, die optimale Verfügbarkeit und Lebensdauer von Gebäudeeinrichtungen

Energiemanagement

Einsparpotentiale ermitteln und Einsparungen erzielen - das ist gut für die Umwelt und gut für Ihr Budget
„Wir vom ÖAMTC benötigen Dienstleister, die genauso kundenorientiert arbeiten, wie wir das für unsere Mitglieder tun. Mit IFM haben wir einen idealen Partner gefunden, der das Facility Management qualitativ und terminlich korrekt erbringt. Wir können uns auf die Mitarbeiter von IFM zu 100% verlassen"
Michael Köck, Stv. Leiter Facility Management, Teamleitung Technik, ÖAMTC

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Technische Betriebsführung vom Profi

Die Anforderungen an Gebäudeinstandhaltung und moderne Haustechnik steigen kontinuierlich. IFM ist Profi für die technische Betriebsführung von Immobilien und erbringt die gesamte Palette des Facility Managements & der Facility Services.

Eine Auslagerung an uns unterstützt optimal bei der Erfüllung all dieser Anforderungen und schafft Freiräume, um sich auf die eigenen Kernkompetenzen konzentrieren zu können.

Wertoptimierung

Darüber hinaus sorgen Sie mit Immobilien-Management von IFM dafür, den Ertrag und Wert Ihrer Immobilien zu optimieren.

Das bedeutet in der Praxis effektive Verfügbarkeiten, lange Lebensdauer von Gebäudeeinrichtungen, hocheffiziente Arbeitsplätze und Wohnräume und damit eine hohe Qualität in der Nutzung.

Was wir für Sie leisten?

Betriebsführung in guten Händen

Unsere erfahrenen, bestens geschulten Facility Manager sind für die technische und infrastrukturelle Betriebsführung vor Ort verantwortlich. Sie führen Ihren Betrieb, inspizieren und warten Ihre technischen Anlagen, sorgen für sicherheitstechnische Überprüfungen, erstellen Prüfbefunde und sorgen im Störungsfall dafür, dass binnen kürzester Zeit das Problem vor Ort behoben ist.
Darüber hinaus erheben wir den Kontroll- und Wartungsbedarf für Gebäudetechnik und erstellen individuelle Maßnahmenpläne, unterstützen bei der Instandsetzung und Adaption der technischen Gebäudeausrüstung sowie bei großen und kleineren Bauprojekten mit Beratung, Planung, Umsetzung, Controlling und Abrechnung. Damit in Ihrer Immobilie immer alles reibungslos funktioniert!
„Bei IFM steht die Teamarbeit im Mittelpunkt. Ich schätze das harmonische Arbeitsklima und familiäre Miteinander. Das zeigt sich auch an unseren Erfolgen, zum Beispiel konnten wir einen Kunden mit unserer Arbeit an seinem Hauptstützpunkt überzeugen, sodass wir auch mit weiteren Stützpunkten beauftragt wurden.“
Stefan Werber, Teamleiter Technisches Facility Management, seit 14 Jahren bei IFM

Unsere Wartungsleistungen

Als Besitzer einer Immobilie ist es Ihnen wichtig, den Wert Ihres Eigentums zu erhalten oder sogar zu optimieren. Dafür braucht es – wie bei einem Auto – regelmäßige Inspektionen und Wartungen, denn nur so kann Schaden rechtzeitig vorgebeugt werden.

… was das IFM Team dafür leistet:

Laufende Wartungen

Unsere laufende, ganzheitliche Wartung setzen wir nach einschlägigen Normen und Gesetzen bzw. Herstellervorgaben um.

Dazu zählen etwa das Nachstellen, Schmieren, funktionserhaltendes Reinigen, Nachfüllen von Betriebsstoffen oder Verbrauchsstoffen und der Austausch von Verschleißteilen.

Gesetzliche Befunde

Unser Team übernimmt für Sie das Erstellen gesetzlicher Befunde für prüfpflichtige Anlagen.

Dazu zählen unter anderem die Bereiche Elektroschutz, Blitzschutz und Lüftung.

Instandhaltung

Unsere herstellerunabhängige Wartung und Instandhaltung aller technischen Anlagen und Geräte betrifft u.a.:

Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär, Elektro-, Steuerungs- und Regeltechnik, Rauch- und Wärmeabzugsanlagen, Türen und Tore, Fenster, Gegensprechanlagen, Schlosserarbeiten, Sprinkler, Brandmeldeanlagen, Feuerlöscher, Nass- und Trockensteigleitungen.

Brandschutz

Unsere Eigenkontrolle nach
TRVB O 120 beinhaltet die Kontrolle und Dokumentation der Fluchtwege auf Freihaltung und Funktion aller Fluchtwegleuchten sowie einen monatlichen Funktionscheck der Sicherheitsbeleuchtung (Piktogramme).

Unsere Brandschutzbeauftragten sind nach TRVB O 117 ausgebildet.

Inspektionen

Unsere Inspektionen umfassen Maßnahmen zur Feststellung und Beurteilung des IST-Zustandes Ihrer Immobilie.

Wir führen die Inspektionen nach dem Inspektionszyklus für die Optimierung und Planung der Wartung nach DIN 31051 durch.

Energiemanagement

Wir analysieren Ihre Energieverbräuche und prüfen Ihre technischen Anlagen auf optimale Einstellungen. In vielen Fällen lassen sich dadurch schon Einsparpotentiale identifizieren die ohne großen Aufwand zu deutlichen Einsparungen führen.

Unsere Aufgabenbereiche im Facility Management

In den Bereich Facility Management fallen zahlreiche für Immobilien essenzielle Aufgaben. Folgend finden Sie einen Überblick.
Betriebsführung
Technische Betriebsführung
Übernahme der Betreiberverantwortung im Sinne der GewO
Evidenzhaltung der Prüfpflichten im Sinne der Betreiberverantwortung
Aufzugsmanagement
Brandschutzbeauftragter, vorbeugender Brandschutz
Bindeglied und erster Ansprechpartner für Mieter und Wohnungseigentümer
Parkplatzbetrieb
Projektmanagement
Projektsteuerung und Sachverständigengutachten
Bau- und Projektmanagement, Consulting
Reinigung und Pflege
Gebäudereinigung, Unterhaltsreinigung, Sonderreinigung
Winterdienst
Pflege von Grünflächen
Wirtschaftlichkeit
Energiebuchhaltung
Anlagenanalysen
Optimieren der Betriebszustände
Werterhalt der Immobilien und Anlagen
Handwerkerdienste, Reparaturen und Störungsbehebung
Elektrotechnik
Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär
Schlosserarbeiten
Tischlerarbeiten
Sicherheitstechnik
Telefon- und Gegensprechanlagen
Übersiedlungen, Haustransporte
24/7/365 "Rasch-Permanent-Sicher"-Notfallservice & Störungsbehebungen

Ihre Ansprechpartner

Unser Team hilft Ihnen gerne. Kontaktieren Sie uns jetzt.

Kontakt

Lehnergasse 3, 1150 Wien
+43 (1) 534 99-0
IFM Immobilien Facility Management und Development GmbH Lehnergasse 3 | 1150 Wien | Telefon: +43 (1) 534 99-0 E-Mail: office@ifm.team
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